Вопросы? Звоните прямо сейчас!

Консультант: 8 (495) 778-2555

Как правильно выбрать земельный участок в коттеджном поселке.

В наше время, когда предложения превышают спрос в 10, а то и в 20 раз, современному покупателю очень трудно определиться с правильным выбором, предложений на рынке масса : участки с подрядом, без подряда, прилесные, лесные, у воды, в поле и т.д. Прежде всего покупателю нужно оценить свои возможности, так как можно купить участок, а на возведение дома просто-напросто не хватит средств.

Итак, что мы имеем: я приведу в пример одно из самых престижных направлений — это Юго-Запад Подмосковья , а значит, поселки и участки в них будем выбирать по Киевскому шоссе и Калужскому до первой бетонки – то есть до 30-35 км от МКАД.

5(2)Не так давно эти территории перешли Новой Москве, но как ни странно, ценник на участки в этом направление вполне доступен и начинается от 150 тыс. рублей за сотку. В поселке Лужайкино, например , по этой цене за сотку, Вы можете приобрести от 8 соток земли под ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство), а это очень важно, так как ИЖС- это статус населенного пункта, что подразумевает постоянную регистрацию и поселение находится  «под присмотром» г.Москвы, дороги к поселку постоянно чистятся и ремонтируются, а это говорит о том, что Вам не нужно каждый год или даже месяц сбрасываться всем поселком на ремонт и чистку дорог.

Предположим, вы решили купить участок под ИЖС или МЖС (Малоэтажное Жилищное Строительство). Открываем интернет и попадаем в мир продавцов. На какие только ухищрения сейчас не идут ради того, чтобы заманить покупателя! Это скидки и подарки, акции, дарят деревья, телефоны, даже машины. Участки в коттеджных поселках различаются, например, участок 8 соток на первой линии поселка при въезде может стоить 1.5 млн.рублей, а в лесу такой же стоит уже 3 млн.

Существует очень много факторов, которые влияют на цену, например, один коттеджный поселок в Новой Москве обклеил все билборды по Калужскому и Киевскому шоссе с предложением за сотку в 120000 рублей. Естественно, такой цены нет ни у кого, и покупатели, приезжавшие на эту цену, очень разочаровывались, увидев «свой» будущий участок в низине и по колено в воде. Им говорили: «Да, есть такой участок, но никто же не напишет что он в низине». Как говорится, это была наживка, на которую клюнули, но менеджеры объясняют — не обязательно же покупать именно этот участок, они сразу предлагают более дорогие участки в нормальных местах. То есть при такой конкуренции самое главное — заманить покупателя в поселок, а там как говорится, работа менеджеров…

При выборе участка, покупатель должен обратить внимание на несколько факторов: это место, где расположен коттеджный поселок, цена за земельный участок, и, конечно же, наличие коммуникаций. Вот на них стоит обратить особое внимание.

IMG_5257

Честно говоря, земельный участок без коммуникаций не стоит ничего. Главное — это наличие электричества и магистрального газа. Канализацию и водопровод в наше время можно сделать автономными, хотя практически все коттеджные поселки избавили покупателя от этого и предлагают центральный водопровод и канализацию как коммуникационный пакет за отдельные деньги.

На самом деле центральный водопровод — это скважина, а центральная канализация — это большие очистные сооружения, закопанные неподалеку… Все центральное может быть только в поселках городского типа и в самих городах. С электричеством, как правило, проблем не бывает, опять же если это ИЖС, как в КП «Лужайкино».

Но если это земля под дачное строительство, то процедура получения мощностей усложнена получением кучи разрешений и согласований. Официальные мощности появляются в дачных поселках года через 3-4.

С газом ситуация неоднозначная, все продавцы в своих объявлениях или на сайтах пишут, что газ есть, а на самом деле в этом нужно серьезно разбираться, газ может и быть, но по границе поселка и врезаться в трубу не представляется возможным, потому что в ней нет давления. А таким поселкам, где земля под садоводство, вообще проблематично подключиться к газу, так как его нужно тянуть от ближайшего населенного пункта, и вся документация и сами работы занимают немало нервов, средств и времени…

В коттеджном поселке «Лужайкино», земля предоставляется уже со всеми коммуникациями так как поселок имеет статус населенного пункта Шарапово (между Калужским и Киевским шоссе), который уже газифицирован и проблем с его подключением и получением технических условий на разводку газа по поселку не было.

Еще один наш плюс:

Важным преимуществом поселка «Лужайкино» является подъезд с двух основных трасс Новой Москвы — Киевского и Калужского шоссе, а время поездки до поселка составляет порядка 40 минут. Так же стоит обратить внимание на внутреннюю и внешнюю инфраструктуру коттеджного поселка, нужно понимать, если у Вас участок в Новой Москве, это совсем не означает, что у Вас все под рукой. Как правило, в мега-поселках, где 300-1000 участков, застройщик выделяет землю под детский сад, школу и другие объекты инфраструктуры, но здесь есть и отрицательная сторона: поселки, где очень много участков, превращаются в город (муравейник), с его суетой, пробками, загрязнением воздуха и постоянной стройкой. Тогда сразу возникает вопрос: а зачем нужно было покупать участок в коттеджном поселке, уезжая из города и попадая в тот же город, который к тому же будет застраиваться 7-12 лет?

В коттеджном поселке Лужайкино всего 129 участков, по нашим подсчетам, поселок застроится и заживет своей жизнью в течение 2-3 лет.

В пяти километрах от поселка Лужайкино находится населенный пункт Шишкин Лес со школами, детскими садами, поликлиникой, магазинами и т.д. А в 10 км от поселка расположен город Троицк, с его богатейшей инфраструктурой. В коттеджном поселке Лужайкино планируются футбольное поле, каток, мини-маркет, детские и спортивные площадки. Так же в поселке функционирует охрана (ЧОП), служба эксплуатации, стройнадзор.

Каждый земельный участок в поселке Лужайкино имеет отдельное свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт. При покупки участка Вы получаете свидетельство на Ваше имя по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Шарапово.

Надеюсь что при нелегком выборе коттеджного поселка в Новой Москве, Вы примете к сведению наши советы и сделаете правильный выбор.

О НАС
Наши контакты: